面积以房产证上的数据为准。

所以这个阁楼算不算，如果产证上有，你们就肯定要算上，如果产证上没写，那么就是你跟房东商量的事情了，这个合同看怎么签，有你们买卖双方决定。

类似还包括天井之类的，只要产证上没写，都由买卖双方决定。

2.2米是国家规定，有的地区按2.8米规定，如福建就是：住宅标准层层高应为2.8米－3.6米（含3.6米），而且也不是说只要阁楼有超过规定的高度，就按规定算。还是要以产证上为准，未计入产证的均不受到保护。